Immobilien sind schon seit vielen Jahren beliebt als eine sichere Geldanlage mit einer stetigen Wertsteigerung. Fast alle Bürger die etwas Geld übrig haben sparen auf ein eigenes Haus oder zahlen Bausparverträge ab. Immobilien sind so etwas wie Kapitalanlagen mit hoher Rendite. Sie werden auch als Altersvorsorge verwendet und

bieten optimale Sicherheiten beim langfristigen Aufbau eines kleinen Vermögens. Immobilien gehören zu den Kapitalanlagen, die vor einer Geldentwertung stets relativ geschützt sind. Natürlich bietet eine Geldanlage in Immobilien auch steuerliche Vorteile die ausgeschöpft werden können. Immobilien können über Generationen im Besitz bleiben und auch weiter vererbt werden. Das ist viel wert, denn welcher Bürger träumt nicht einmal von seinen eigenen vier Wänden. Besteht kein Eigenbedarf, kann die Immobilie vermietet werden, und so ein Zusatzeinkommen erreicht werden. Das kann zusammen mit den steuerlichen Vorteilen eine ertragsstarke Kapitalanlage werden. Immerhin bieten Immobilien einen Zinssatz von 5 - 6 %. Das ist regional unterschiedlich und Immobilien in großen Städten und Ballungszentren werden immer einen höheren Wert haben als in ländlichen Gegenden. Allerdings ist bei Immobilien in den letzten Jahren generell eine Preissenkung zu verzeichnen, die aber auf die wirtschaftliche Situation zurück zu führen ist. Dazu kommt der Wegfall der Eigenheimzulage, die bis 2006 den Erwerb von Immobilien noch interessanter gestaltete. Das macht sich auch im Kreditgeschäft bemerkbar, denn eine Immobilie führt kaum noch zur Erhöhung der eigenen Liquidität.

Die Möglichkeit der Geldanlage in Immobilien im Ausland ist natürlich für viele auch interessant. Auslandsimmobilien sind lukrative Alternativen zum Kauf einheimischer Immobilien. Hier hat sich das so genannte Timesharing, also Teilzeitwohnrecht, sehr bewährt. Das bedeutet dass der Anleger des Geldes sich in dieser Immobilie (meist Ferienanlagen) im Ausland ein unterschiedlich langes Wohnrecht pro Jahr erwirbt. Besonders attraktiv ist diese Möglichkeit der Geldanlage wenn dieses Wohnrecht als Urlaubsaufenthalt genutzt werden kann. Man bindet sich so zwar auf ein festes Urlaubsziel für mehrere Jahre, aber diese Timeshare-Einheiten sind unverkäuflich.

Eine andere Form der Geldanlage in Immobilien sind Immobiliensparpläne. Diese sind für den Geldanleger oftmals nicht so lukrativ, da er nicht genau weiß in was für Immobilien er sein Geld investiert. Außerdem handelt es sich dabei meist um Verträge mit einer langen Laufzeit und eine Kündigung ist oftmals mit erheblichen finanziellen Verlusten verbunden. Das sind Risiken die es zu beachten gilt und außerdem ist die Renditeerwartung bei dieser Form der Geldanlage geringer als bei anderen Varianten.

Schnelles Geld bringen Immobilien auf keinen Fall. Aber eine Geldanlage in Immobilien ist immer sinnvoll für einen gezielten Vermögensaufbau über einen längeren Zeitraum. Dabei sollte immer ein Augenmerk auf die Region gelegt werden, in der die Immobilie liegt. Nur so kann etwas über die weitere Attraktivität der Immobilie vorausgesagt werden. Wie bei allen Entscheidungen sollte sich der Geldanleger auch bei einer Anlage in Immobilien umfassend informieren und beraten lassen.

So ergeben sich folgende Vor- und Nachteile für den Geldanleger in Immobilien:

Vorteile:

- Inflationsschutz

- Steuervorteile

- Vererbbarkeit

- hohe Ertragschancen und Renditen

Nachteile:

- Geringe Erhöhung der Liquidität

- Mietausfälle

- Relativ hoher Verwaltungsaufwand